Міфи про те, що війна обвалить ціни на житло до копійок, розбилися об реальність: на сьогодні в Києві дешеве житло знайти все ще можливо, але воно має свої суттєві особливості та ризики. Ринок 2024 року характеризується не стільки дефіцитом покупців, скільки нестачею будматеріалів та зростанням вартості будівництва через імпорт. Це призвело до того, що навіть найдешевші варіанти нерухомості коштують значно дорожче, ніж у 2022 році.

Головними драйверами попиту залишаються державні програми "єОселя" та "єВідновлення", які роблять купівлю житла доступнішою для переселенців. Порівняно з минулими роками ринок пожвавився, але інвестори та покупці шукають термінові продажі. Найбільше подорожчали квартири класу "комфорт плюс" та житлові комплекси з автономним енергозабезпеченням, оскільки безпека та незалежність від зовнішніх комунікацій стали пріоритетом для більшості киян.

Якщо розглядати конкретні цифри, то найдешевші варіанти на вторинному ринку без ремонту можна знайти за 35–40 тисяч доларів, тоді як житло з ремонтом коштуватиме від 60 тисяч доларів. Найнижчі ціни зафіксовані в Деснянському та Святошинському районах, де вартість однокімнатної квартири стартує від 43 тисяч доларів. На первинному ринку ціна квадратного метра в класі "економ" становить близько 38 тисяч гривень, що значно вище довоєнних показників.

Покупцям варто бути обережними: низька ціна часто свідчить про проблеми з документами, порушення при будівництві або відсутність коштів у забудовника на завершення робіт. Особливу увагу слід приділяти розташуванню будинку — квартири поруч із стратегічними об'єктами, такими як ТЕЦ, або на верхніх поверхах без ліфта, часто продаються дешевше, але мають меншу ліквідність та вищі ризики.

Остаточне рішення про купівлю вимагає ретельного аналізу: перевірки історії власності, наявності боргів за комунальні послуги та стану комунікацій. Додаткові витрати на податки, послуги нотаріуса та реновацію можуть збільшити загальну вартість угоди вдвічі. Тому, шукаючи вигідну пропозицію, кияни мають чітко розуміти, що економія на ціні квартири часто вимагає значних інвестицій у її безпеку та комфорт.