Ціни на житло у Києві за останній рік не просто зросли, а досягли рівня, який шокує навіть досвідчених покупців. Особливо гостро це відчувається в елітних районах, де вартість квадратного метра стрімко піднімається вгору. Аналітики стверджують, що передумов для здешевлення ринку немає, і тенденція до зростання ціни продовжуватиме діяти.

Найбільший стрибок спостерігається в Печерському районі, де ціни на вторинному ринку виросли на 32%. Середня вартість однокімнатної квартири тут сягає 152 тисяч доларів, тоді як у Деснянському районі аналогічне житло коштує лише 43,5 тисячі доларів. Такий розрив у понад 100 тисяч доларів демонструє глибоку сегментацію ринку, де попит зосереджений або на бюджетних варіантах, або на преміальному житлі.

Для середньостатистичного киянина мрія про власну оселю стає дедалі віддаленішою. Згідно з розрахунками, щоб накопичити на однокімнатну квартиру в столиці, потрібно відкладати всю заробітну плату протягом 7,8 року. Це створює значний тиск на фінансову доступність для більшості мешканців регіону.

Експерти виділяють чотири основні причини подальшого зростання цін: здорожчання будівельних матеріалів на 35–45%, дефіцит кваліфікованих будівельників через мобілізацію, обмежену пропозицію нових об'єктів та прив'язку девелоперів до курсу долара. Ці фактори роблять подорожчання неминучим.

Прогноз на 2026 рік передбачає стабільне зростання цін на первинному ринку на 8–15%, а також повернення динаміки зростання на орендному ринку. Важливо пам'ятати, що різке зниження цін від забудовників часто є ознакою фінансових проблем компанії, а не вигідною пропозицією для покупців.

Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва зараз становить 1311 доларів, тоді як на вторинному ринку ця цифра сягає 1622 доларів. Понад третина українців вже очікує на подальше дорожчання нерухомості, і реальні цифри ринку лише підтверджують ці побоювання.