Європланування стало стандартом: як змінився ринок житла Києва у 2026 році

На первинному ринку житла Києва у 2026 році відбулася незворотна зміна: квартири з європлануванням фактично стали новим стандартом попиту. Згідно з даними аналітичного дослідження девелоперської компанії «Інтергал-Буд», частка таких квартир у структурі попиту сягає 60–70% залежно від сегмента, а в окремих проєктах комфорт+ та бізнес-класу вже перевищує 75%. Тенденція, що зародилася ще у 2022 році, остаточно закріпилася, змінивши уявлення про комфортне житло в столиці.

Динаміка зростання попиту виглядає вражаючою: якщо у 2022 році частка європланувань становила близько 38%, то у 2024 році вона зросла до 52%, а у 2025 році перевищила 60%. У першому кварталі 2026 року цей показник продовжив зростати. Додатковим драйвером стали зміни в державній програмі «єОселя», що набрали чинності у лютому 2026 року. Нові нормативи площі суттєво обмежили можливості для отримання пільгового кредитування, якщо квартира перевищує встановлені нормативи більш ніж на 10%, що змусило покупців шукати більш ергономічні рішення.

Класичні планування з довгими коридорами та маленькими ізольованими кухнями стають економічно невигідними. Сьогодні покупець оцінює не загальну кількість квадратних метрів, а сценарій життя, який пропонує квартира. Простора кухня-вітальня, окремі спальні, мінімум коридорів та продумане зонування перетворилися з додаткових переваг на базові вимоги. Особливо це помітно серед сімей, які придбають житло для власного проживання, а не для інвестицій.

Серед найбільш масової категорії покупців — людей віком до 40 років — кожен другий обирає одно- або двокімнатні квартири з європлануванням площею 38–60 кв. м. Основним мотивом для них є купівля житла для власного проживання. Покупці старше 40 років частіше обирають двокімнатні або ергономічні трикімнатні квартири площею 65–85 кв. м, де ключовими факторами залишаються приватність та комфорт для всієї родини.

Ефективність простору у європлануваннях на 15–20% вища порівняно з традиційними рішеннями, а коефіцієнт ефективності перевищує 85% проти 65–70% у старому житловому фонді. Це також означає нижчі витрати на ремонт, опалення та обслуговування. Проте пропозиція поки що не встигає за попитом: лише кожна сьома квартира в новобудовах повністю відповідає критеріям повноцінного європланування.

У «Інтергал-Буд» попереджають, що у 2026–2027 роках ринок може зіткнутися з дефіцитом готового якісного житла саме в сегменті функціональних квартир комфорт-класу. Основними драйверами ринку називають оновлені умови програми «єОселя», обмежену кількість нових проєктів, зростання собівартості будівництва та накопичений відкладений попит. Квартири із зайвими метрами та застарілою логікою планування вже випали з активного попиту, тоді як компактні та функціональні європланування продовжують швидко продаватися навіть у складних ринкових умовах.