Попри триваючу війну, ринок нерухомості Києва демонструє дивовижну стійкість: ціни не лише не падають, а й продовжують стрімко рости. Аналітики стверджують, що передумов для здешевлення житла відсутні, і вартість квадратного метра залишатиметься високим показником у найближчі роки. Особливо помітні зміни відбуваються в елітних районах столиці, де попит на преміальне житло залишається надзвичайно високим.

За останній рік середнє зростання цін на вторинному ринку Києва склало від 12 до 14%. Проте справжнім лідером зміни став Печерський район, де ціни на житло виросли на 32%. Сьогодні розрив між правим та лівим берегом є колосальним: одна кімната в Печерську коштує 152 тисячі доларів, тоді як аналогічне житло в Деснянському районі можна придбати за 43,5 тисячі доларів.

Для середньостатистичного киянина мрія про власну оселю стає дедалі віддаленішою. Згідно з розрахунками, накопичення коштів на однокімнатну квартиру в столиці вимагатиме відкладати всю заробітну плату протягом майже восьми років. Середня вартість такого житла наразі сягає 70 тисяч доларів, що створює значний тиск на фінансову доступність для мешканців регіону.

Експерти виділяють чотири фундаментальні причини подальшого зростання цін. До них належать зростання собівартості будівництва через дорожчі матеріали та вимоги до безпеки, гострий дефіцит кваліфікованих будівельників через мобілізацію, обмежена пропозиція нових об'єктів та жорстка прив'язка девелоперів до курсу долара.

Прогноз на 2026 рік передбачає стабільне, але помірне підвищення вартості житла. На первинному ринку очікується здорожчання на 8–15%, а оренда повернеться до зростання на 5–10% після корекції у 2025 році. Важливо пам'ятати, що різке зниження цін від забудовника часто є ознакою фінансових проблем компанії, а не вигідною пропозицією для покупця.

На сьогодні середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва становить 1311 доларів, тоді як на вторинному ринку цей показник сягає 1622 доларів. Покупці готові переплачувати за готове житло, щоб уникнути ризиків недобудови, що лише підтримує високі ціни. Більшість мешканців столиці вже очікують на подальше зростання вартості нерухомості, і цифри ринку це повністю підтверджують.