Купівля власної квартири завжди є серйозним кроком, але зараз ситуація ускладнюється через повномасштабне вторгнення. Довгострокове планування стало майже неможливим, тому питання безпеки та виживання стають основоположними. Як обрати житло в столиці, на що звернути особливу увагу та яких помилок уникати, — розповідають бренд- і бізнес-директор платформи "ЛУН" Денис Суділковський та керівниця юридичного відділу групи компаній DIM Марина Чебан.

Денис Суділковський наголошує, що перелік важливих аспектів для вибору житла достатньо індивідуальний. Комусь важливо мати дитячий майданчик біля вікон, а хтось понад усе прагне тиші. Звісно, найчастіше вирішальним фактором стає ціна, а сьогодні — ще й питання безпеки. Варто також спрогнозувати своє майбутнє: якщо плануєте прожити в житлі наступні 30–40 років, потрібно зрозуміти, як буде змінюватися ваше життя.

Марина Чебан радить звертати увагу на електронну базу документів будівельної справи — Портал ЄДЕССБ. Вона працює переважно з новими об'єктами і досить справно. Людині, яка збирається придбати житло, краще заходити туди і за назвою локації, адресою, іменем забудовника перевіряти актуальність дозвільної документації. Головне — що вона там є! Наприклад, це містобудівні умови та обмеження. Якщо там стоїть галочка, що вони чинні, значить вони чинні.

Експерти застерігають від поширеної помилки, коли люди переконані, що житло в новобудові розв'яже усі наші проблеми. Насправді — не вирішить. Місце для паркування саме по собі не знайдеться, як і зупинка громадського транспорту. Денис радить ставитися до цього так: ви обрали собі нерухомість, а тепер подивіться в радіусі 15 хвилин пішки — що є поруч. Запам'ятайте це й очікуйте, що не так багато нового з'явиться. Сприймайте простір навколо житла більш усвідомлено й менш рекламно.

Важливо перевіряти чинність містобудівних умов у ЄДЕССБ: якщо є технічні умови — добре, якщо ні, — спробуйте перевірити їх також на платформі "ЛУН". Платформа завантажує всі документи про будівництво, що є у відкритому доступі. Час від часу інвестори просять подивитися експертизу проєкту й дозвіл на будівництво. Це справді важливо, адже якщо є чинний дозвіл, можна спокійно придбати нерухомість.

З початком повномасштабного вторгнення в законодавстві з'явилося нове визначення — можливість включення майбутніх об'єктів нерухомості до цивільного обігу. Саме це стало однією з ключових змін, які спричинила війна. Водночас війна також змінила підходи до фінансових продуктів у сфері нерухомості. Зараз завдяки програмі "єОселя" придбати житло стало простіше. Деякі забудовники скептично ставляться до МОНів, але експерти переконані, що це позитивна зміна, адже будь-яке регулювання цивільного обігу сприяє масштабуванню та прозорості ринку.

Якщо ви обираєте житло в столиці, важливо спочатку визначити, скільки часу ви хочете прожити в Києві, а потім проаналізувати точки інтересу та місця, куди ви регулярно їжджуєте. Не забувайте оцінювати район — чи відповідає він вашому темпу та звичкам. Оболонь люблять за набережну й великі торговельні центри, Голосіїв разом із Теремками — за ВДНГ, а Поділ — за кав'ярні. Пам'ятка: сформулюйте власні потреби, перевірте документи на будівництво на сайті ЄДЕССБ і, за потреби, на платформі "ЛУН", а також не бійтеся звертатися до рієлтора чи юриста для підписання гнучких договорів.